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居民樓底商可以開面館嗎？

2016年之前可以，2016年之后不行。

《大氣污染防治法》由十二屆全國人大常委會第十六次會議于2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。

《大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)設(shè)置油煙凈化設(shè)施，保持正常使用。 或者采取其他油煙凈化措施，達標(biāo)油煙排放，防治對附近居民正常生活環(huán)境的污染。

禁止在居民居民樓、未配套專用煙道的商住綜合樓以及毗鄰商住綜合樓內(nèi)居民樓的商業(yè)層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目。

一樓商鋪開飯店三樓味道難聞？

一定是酒店的抽油煙機問題，可以要求酒店改善。 餐廳的油煙比較大。 幾個火爐一起開火炒菜，是一種需要很大吸引力的抽油煙機，如果抽油煙機的出風(fēng)口朝向大樓外面，一定會飄到三樓來。 因此，現(xiàn)在要求將排風(fēng)口作為地下，挖掘排煙道，使出風(fēng)口位于酒店外的空地上。

純住宅二樓開餐廳合法嗎？

因居民樓使用性質(zhì)為住宅，業(yè)主、用人單位或者承租人用于開辦餐廳的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋使用性質(zhì)變更登記。

根據(jù)滬房地物資(2002 ) 99號文件規(guī)定，業(yè)主和使用者申請改變住房使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件

沿街底層住宅； 符合城市規(guī)劃要求的房屋使用安全居住使用不困難； 不影響相鄰房屋使用的文物或者不影響優(yōu)秀近代建筑保護的相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明其中變更經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的， 該房屋所有人或者應(yīng)當(dāng)提交使用人書面同意證明的承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意并得到證明，并符合住宅使用公約和業(yè)主公約的規(guī)定。

在居民樓內(nèi)開設(shè)餐廳，除前述要求外，還應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門的規(guī)劃。

按照市環(huán)保局有關(guān)規(guī)定，在市中心城市新城和中心鎮(zhèn)范圍的居民住宅內(nèi)，不得新建產(chǎn)生油煙污染的餐飲服務(wù)經(jīng)營場所，規(guī)劃為餐飲服務(wù)用房

開辦餐廳須經(jīng)消防部門、酒類專賣管理局、衛(wèi)生局等部門批準(zhǔn)，各部門批文和環(huán)境影響報告書齊全后，方可開辦餐廳營業(yè)。

住宅房屋能辦飯店的執(zhí)照嗎？

根據(jù)經(jīng)營場所的要求，以自己的場所為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自己場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件； 租用他人場地的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同和場地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件的不能提交經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)證明的，提交市場主辦單位、批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場地經(jīng)營活動的相關(guān)證明使用不動產(chǎn)作為住所的，提交《房地產(chǎn)租賃許可證》的復(fù)印件。 將住宅轉(zhuǎn)為經(jīng)營性房屋的，屬于城市房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交《登記附表住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的利害關(guān)系所有人同意將住宅轉(zhuǎn)為經(jīng)營性房屋的證明文件。 屬于非城鎮(zhèn)房屋的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)匾?guī)定的相關(guān)證明，但在實際運用中，住宅是否作為經(jīng)營場所，各地區(qū)有地方政策。 也就是說，如果地方政策允許的話可以注冊，但是如果地方政策限制住宅的商業(yè)利用的話就不能注冊。 此外，在很多情況下，個人經(jīng)營場所一般屬于一樓以上住宅就很難登記。 在可能的情況下，必須提交證書進行登記。

一樓飯店擾民怎么辦？

一樓酒店的垃圾者可以直接找房產(chǎn)或向居委會投訴。 國家有明確規(guī)定，不允許在居民大樓底部開設(shè)酒店。 這不僅有安全危險，而且對住在樓上的居民也是不負責(zé)任的。 如果投訴物業(yè)或者居委會不能解決問題，可以直接報告110投訴，警方將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行相應(yīng)處罰。